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前陣子在觀望【ASUS 拆封新品】ZenPad 8.0 LTE 平板(Z380KNL)網路上評價滿好，雖然價格讓我有點卻步
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【ASUS 拆封新品】ZenPad 8.0 LTE 平板(Z380KNL)
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11月上海新房成交量同比下跌3成 均價49105元/平
與成色不足的“銀十”相比，11月上海樓市延續降溫態勢。據房天下數據中心統計，今年11月，上海新建商品住宅成交量同比去年明顯下跌，其中銷售套數和銷售面積跌幅均已超3成，成交均價保持平穩態勢。
11月網簽量同比降3成多 今年簽約不足5萬套
據房天下數據中心統計，11月上海一手住宅網簽成交2745套，同比去年11月的4212套減少1467套，同比下降34.8%，而環比10月的2560套增加185套，環比增加7.2%。從今年年初至11月底，上海商品住宅共計成交47361套，而2016年1-11月份商品住宅共計成交103489套，同比減少54.2%。
成交套數走勢
成交面積方面，11月上海一手住宅網簽成交37.35萬方，同比去年11月的57.99萬方下降35.6%，而環比10月的33.53萬方上漲11.39%。
成交面積
縱觀2017年商品住宅成交量，這也意味著，2017年平均每月成交僅有4300套左右。從近一年的成交來看，上海樓市總體成交量明顯下降，1-11月期間無成交高峰出現。
成交平淡 房價保持平穩態勢
均價方面，11月上海一手住宅網簽均價為49105元/平，同比去年11月的47724元/平微漲2.9%，環比10月份48191元/平微漲1.9%。在政府的調控下，今年前11個月，成交均價基本保持在4.6萬元/平方米到在4.9萬/平方米之間，成交均價無太大波動。
成交均勢走勢圖
浦東新區（含南匯區）居成交面積榜首
每個區域都有著固定的主要購房群體，政府加大預售證的監管對上海樓市的影響，深入到瞭上海各區域成交。就整個區域來看，浦東新區（含南匯區）、青浦區、嘉定區一直憑借項目多、區位優勢的條件，一直排名在前，本次也毫不例外。浦東新區（含南匯區）月成交8萬方，遙遙領先於其他區域；青浦區緊隨其後，成交面積5.7萬方，排名第二；嘉定區成交面積4.8萬方，排名第三。
上海各區域成交面積
從各區域成交來看，浦東區（含南匯區）、寶山區、嘉定區、青浦幾個主力區域的成交依舊領先，市區的表現相對較弱，甚至是呈現兩極分化趨勢，究其原因，依舊在於市區在售項目有限，房源不夠充足，房價相對比較高，購房者較少。
從個盤成交情況來看，11月全市成交面積前二十樓盤依然以分佈在浦東新區（原南匯區）、寶山區、嘉定區的項目為主。就成交榜單來看，11月網簽量在百套以上的項目僅有浦東新區（原南匯區）的遠洋萬和四季1個項目，11月網簽206套；緊隨其後的浦東新區的仁恒公園世紀和松江區的恒大帝景項目，分別成交11744㎡和11046㎡。
成交面積前20榜單
11月4個項目加推 12月19盤預計入市
中國指數研究院數據顯示，11月共有4個項目開盤，銷售面積5.05萬方，包括有大華朗香花園、國貿天悅、恒大帝景、綠地安亭佳苑，均為老盤加推，其中國貿天悅、恒大帝景均位於松江區。
對於今年最後一個月的入市情況，據房天下數據中心統計，2017年12月上海將有19個項目計劃開盤。從區域分佈來看，奉賢推盤量最大，有6個項目計劃入市，占推盤項目數的32%；其次是浦東新區（含南匯區）、寶山區，各有4個項目入市。而從項目類型看，12月預計上市項目純新盤項目有10個，占53%；老盤加推項目有9個，占47%。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
藍胖子介紹：
想知樓市的前世和未來？藍胖子的任意門帶你去領略一下；想知最新最全的房產知識？盡在藍胖子的百口袋；想俯瞰上海各新盤，和藍胖子用竹蜻蜓去領略一下上海樓盤風采。...
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摘要：昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈的數據顯示,11月北京市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.9%,漲幅與10月持平。至此,北京市CPI同比漲幅連續兩個月停留在“1時代”。
昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈的數據顯示,11月北京市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.9%,漲幅與10月持平。*此,北京市CPI同比漲幅連續兩個月停留在“1時代”。
數據
居住類價格上漲3.8%
數
據顯示,11月北京市CPI同比上漲1.9%,漲幅與10月持平。具體到八大類價格,傢庭設備用品及維修服務、娛樂教育文化用品服務兩大類價格較去年同期
下降,其餘六類價格出現上漲。具體來看,11月北京居住類價格同比上漲3.8%,此外,煙酒及用品同比上漲3.5%,交通和通信類價格同比上漲2.9%,
食品和衣著類價格同比上漲2.4%,醫療保健和個人用品同比上漲0.2%。
具
體到權重較大的食品價格,食品價格影響CPI同比上漲約0.68個百分點。其中,鮮菜價格上漲15.3%,影響CPI上漲約0.25個百分點;在外用膳食
品價格上漲3.4%,影響CPI上漲約0.31個百分點。此外,鮮果價格和蛋類價格分別下降9.2%和11.4%,影響CPI下降約0.22個百分點和
0.06個百分點。備受關註的豬肉價格在11月環比下降2.3%,但由於去年豬肉價格基數較低,11月豬肉價格同比仍上漲16.1%,影響CPI上漲約
0.24個百分點。
分析
食品居住價格“穩住”CPI
數據顯示,11月食品價格和居住類價格成為“穩住”北京CPI漲幅的主力軍。具體來看,11月北京食品價格上漲2.4%,漲幅較10月擴大0.9個百分點。而居住類價格同比上漲3.8%,漲幅持續處於高位。
今
年上半年,北京居住類價格同比漲幅持續處於低位。但自7月起,居住類價格同比漲幅開始突破3%。對此,北京東方艾格分析師馬文峰在接受記者采訪時表示,租
房價格和市場上房東的定價策略有關,隨著房地產市場價格出現止跌反彈,包括租房在內的居住價格也出現上升,居住類價格漲幅也開始處於高位,從而“穩住”瞭
CPI。
馬文峰同時指出,11月東北、華
北、華東、華中地區出現大范圍的強降雪、強降溫天氣,影響瞭蔬菜的生長以及收獲、收購和運輸,導致菜價大幅度上漲,鮮菜價格上漲推高瞭11月北京食品價格
同比漲幅。統計局數據也顯示,從短期變動上看,11月鮮菜價格較10月大幅上漲18%,環比價格上漲使得11月鮮菜價格較去年同期上漲15.3%,拉高
CPI同比漲幅。
數據同時顯示,今年前11月,北京市CPI比去年同期上漲1.8%。對於未來CPI走勢,馬文峰表示,隨著天氣繼續轉冷,食品價格繼續波動,但由於非食品價格漲幅有望繼續走低,預計12月CPI漲幅將與11月基本持平,並不會大幅上漲,全年物價漲幅也將處於低位
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11月上海新房成交量同比下跌3成 均價49105元/平
與成色不足的“銀十”相比，11月上海樓市延續降溫態勢。據房天下數據中心統計，今年11月，上海新建商品住宅成交量同比去年明顯下跌，其中銷售套數和銷售面積跌幅均已超3成，成交均價保持平穩態勢。
11月網簽量同比降3成多 今年簽約不足5萬套
據房天下數據中心統計，11月上海一手住宅網簽成交2745套，同比去年11月的4212套減少1467套，同比下降34.8%，而環比10月的2560套增加185套，環比增加7.2%。從今年年初至11月底，上海商品住宅共計成交47361套，而2016年1-11月份商品住宅共計成交103489套，同比減少54.2%。
成交套數走勢
成交面積方面，11月上海一手住宅網簽成交37.35萬方，同比去年11月的57.99萬方下降35.6%，而環比10月的33.53萬方上漲11.39%。
成交面積
縱觀2017年商品住宅成交量，這也意味著，2017年平均每月成交僅有4300套左右。從近一年的成交來看，上海樓市總體成交量明顯下降，1-11月期間無成交高峰出現。
成交平淡 房價保持平穩態勢
均價方面，11月上海一手住宅網簽均價為49105元/平，同比去年11月的47724元/平微漲2.9%，環比10月份48191元/平微漲1.9%。在政府的調控下，今年前11個月，成交均價基本保持在4.6萬元/平方米到在4.9萬/平方米之間，成交均價無太大波動。
成交均勢走勢圖
浦東新區（含南匯區）居成交面積榜首
每個區域都有著固定的主要購房群體，政府加大預售證的監管對上海樓市的影響，深入到瞭上海各區域成交。就整個區域來看，浦東新區（含南匯區）、青浦區、嘉定區一直憑借項目多、區位優勢的條件，一直排名在前，本次也毫不例外。浦東新區（含南匯區）月成交8萬方，遙遙領先於其他區域；青浦區緊隨其後，成交面積5.7萬方，排名第二；嘉定區成交面積4.8萬方，排名第三。
上海各區域成交面積
從各區域成交來看，浦東區（含南匯區）、寶山區、嘉定區、青浦幾個主力區域的成交依舊領先，市區的表現相對較弱，甚至是呈現兩極分化趨勢，究其原因，依舊在於市區在售項目有限，房源不夠充足，房價相對比較高，購房者較少。
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對於今年最後一個月的入市情況，據房天下數據中心統計，2017年12月上海將有19個項目計劃開盤。從區域分佈來看，奉賢推盤量最大，有6個項目計劃入市，占推盤項目數的32%；其次是浦東新區（含南匯區）、寶山區，各有4個項目入市。而從項目類型看，12月預計上市項目純新盤項目有10個，占53%；老盤加推項目有9個，占47%。
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昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈的數據顯示,11月北京市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.9%,漲幅與10月持平。*此,北京市CPI同比漲幅連續兩個月停留在“1時代”。
數據
居住類價格上漲3.8%
數
據顯示,11月北京市CPI同比上漲1.9%,漲幅與10月持平。具體到八大類價格,傢庭設備用品及維修服務、娛樂教育文化用品服務兩大類價格較去年同期
下降,其餘六類價格出現上漲。具體來看,11月北京居住類價格同比上漲3.8%,此外,煙酒及用品同比上漲3.5%,交通和通信類價格同比上漲2.9%,
食品和衣著類價格同比上漲2.4%,醫療保健和個人用品同比上漲0.2%。
具
體到權重較大的食品價格,食品價格影響CPI同比上漲約0.68個百分點。其中,鮮菜價格上漲15.3%,影響CPI上漲約0.25個百分點;在外用膳食
品價格上漲3.4%,影響CPI上漲約0.31個百分點。此外,鮮果價格和蛋類價格分別下降9.2%和11.4%,影響CPI下降約0.22個百分點和
0.06個百分點。備受關註的豬肉價格在11月環比下降2.3%,但由於去年豬肉價格基數較低,11月豬肉價格同比仍上漲16.1%,影響CPI上漲約
0.24個百分點。
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食品居住價格“穩住”CPI
數據顯示,11月食品價格和居住類價格成為“穩住”北京CPI漲幅的主力軍。具體來看,11月北京食品價格上漲2.4%,漲幅較10月擴大0.9個百分點。而居住類價格同比上漲3.8%,漲幅持續處於高位。
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房價格和市場上房東的定價策略有關,隨著房地產市場價格出現止跌反彈,包括租房在內的居住價格也出現上升,居住類價格漲幅也開始處於高位,從而“穩住”瞭
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馬文峰同時指出,11月東北、華
北、華東、華中地區出現大范圍的強降雪、強降溫天氣,影響瞭蔬菜的生長以及收獲、收購和運輸,導致菜價大幅度上漲,鮮菜價格上漲推高瞭11月北京食品價格
同比漲幅。統計局數據也顯示,從短期變動上看,11月鮮菜價格較10月大幅上漲18%,環比價格上漲使得11月鮮菜價格較去年同期上漲15.3%,拉高
CPI同比漲幅。
數據同時顯示,今年前11月,北京市CPI比去年同期上漲1.8%。對於未來CPI走勢,馬文峰表示,隨著天氣繼續轉冷,食品價格繼續波動,但由於非食品價格漲幅有望繼續走低,預計12月CPI漲幅將與11月基本持平,並不會大幅上漲,全年物價漲幅也將處於低位
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